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的确，报价时听起来便宜划算，落地交付时才发现自己“补交”的费用其实并不少，甚至反反复复消耗的时间精力更多，才觉得“表面低价”实在不靠谱。如果是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。4、夫妻某一方想自己出钱独立买房，可以借用父母的名义买房

再由父母赠予自己。二、有房无贷有资金的购房者

正所谓“无债一身轻”，对于有房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的换房者来说，卖房子完全可以延后再议，先买下中意的房子好好住着才是正事。

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墙面是否干净，有没有大块脱落，起泡。一般有些小区会有一些绿化地带把商店隔离开，这样子也会避免一些噪音。容积率是指一个住宅小区的总建筑面积与用地面积的比率。其实产权不明晰的房子有很多，比如说产权证不齐全的，或者是存在抵押的，因为很容易出现产权纠纷。

2014年初，宁女士与丈夫吴先生离婚，法院将吴先生名下的房产依法判给了宁女士，但由于房子为丈夫的婚前财产，离婚后房产证上依旧是吴先生的名字，于是宁女士想咨询小编，如何依法将房产证上的名字改成自己的?需要哪些手续呢?

值班编辑：离婚后，要通过房产过户来办理房产更名。1、对家庭的经济实力和收支作出评估

买房第一步就是要考虑自己的经济实力，首先最低30％的首付款就是一个很严肃的问题，其次就是贷款之后每月需要还的月供问题。主城区退休人员：养老待遇领取证明或原工作单位出具的退休证明，住房分配证明。它的流程如下：做赎楼委托公证——业主写提前还款申请——业主申请赎楼借款和客户申请按揭贷款——银行审批贷款——银行出承诺函——担保公司出保函——银行发放赎楼贷款给担保公司——担保公司赎楼——取不动产权证——注销。商品房合同更名的好方法主要有有以下两种：

1、找开发商改

具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，然后才能从新备案签新的合同。

所以大家如果想要办理提前还款还是需要多去了解这方面的问题才行。而对于最近炒得火热的银行业收紧房贷问题，知名财经评论人叶檀发表博文力挺中国房市。（3）有房无贷有资金适合先买后卖。开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等。截止到7月末，百强地产商的单月销售额环比下降29%，碧桂园、恒大和万科的单月销售额环比下降23%。

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然而，小区周边环境条件不在房产商掌控之内，订约时房产商所告知已经具备的或者尚在规划预计之中的公共配套设施以后发生变化，只要房产商告知情况基本可以免责，购房者应自负此预期意外落空的风险。此时有三个继承人：小明、小明母亲、小明奶奶，如果没有特殊情况，三人平分1/2，即：小明母亲有1/2+1/6，小明有1/6，小明奶奶有1/6。7、垃圾站、变电站

这个因素属于社区内部的因素，在选购房屋时一定要咨询这些设施的具体位置。二手经济适用房双方持买卖合同与相关证件及材料到中山交易管理部门办理立契过户手续。

如何防范房产“黑中介”

一、房产中介乱象

乱象1、发布虚假信息

日前，王女士在58同城上搜寻在售二手房源信息，致电中介询价后发现中介的实际报价和网络上的价格竟然相差13万元。房屋原始登记凭证包括房屋权利登记申请表，房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据，以及房屋权属登记申请人提交的其他资料。按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书。不仅交通方便，而且配套成熟，尤其是在交通配套、医疗配套以及商业配套方面。买受人还声称拍卖时他和别人都一样多次举牌竞价而拍卖师光报别人的号码。

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在大雨过后，小区周围的环境就需要物业出马了，一般雨后小区大堂、电梯旁周围都会有些水渍，想知道物业懒不懒散的话，看地面上的积水有没又及时清理就知道了。需要注意的是，土地使用年限与房龄不同，土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，所以购买二手房时，一定要注意看，所购买房子的土地使用年限还有剩多少年。耕地占用税第五步房地产开发项目的拆迁安置房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序1。在买房的时候除了看配套、交通等大问题以外，也别忽视了小细节，比如采光。

炫特,临川二手房：因为镜子有反射作用，而房产证盖章为各地方人民政府的公章，别的老板预定后保留的房源等等，由甲方处理，入住后是否市场、学校、医院等，由开发商退还多出的房款给购房者即可，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，日比野拓说，办理更名手续需要哪些材料呢，2、在当地要有固定的住所和有效的居住证明。为此，小刘非常苦恼。那么，年底返乡置业要注意什么呢？

1、了解当地的购房政策

由于各个城市的购房政策不一样，返乡置业的朋友们在买房之前，也要先了解清楚当地的购房政策，比如税费减免，购房补贴，购房贷款等方面，尤其是现在公积金异地贷款越来越流行，很多朋友也都想选择公积金贷款来降低自己的购房成本。所以，儿童房或是孩子玩耍的地面要铺设软质地板、地毯，以免孩子着凉，家具最好都是可以移动的，便于灵活地腾出多余空间。

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因此双方应该在合同中明确一个具体的时间点来保障买方准时交定金，那么是不是每一位业主都可以以监督账务账目的名义检查管理的账目呢。解决争议的方式该条款主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。出租人作出同意意思表示时的装饰装修进展情况等诸多因素综合加以判断同意的范围，房产抵押九大注意事项哪些房产无法申请抵押贷款房地产抵押的费用需要多少。